あすまちグループの管理とは

管理業務項目		総合管理 プラン	入居者募集 プラン
入居者費用	礼金	0～1ヶ月	0～1ヶ月
	敷金	0～2ヶ月 （家主様預かり）	0～2ヶ月 （家主様預かり）
	更新料	0～1ヶ月	0～1ヶ月
家主様費用	管理費（1室あたり賃料4万円以上の場合）	家賃・共益費・駐車料の5 %（税別）	なし
	管理費（1室あたり賃料4万円未満の場合）	1室あたり定額 2000円（税込）	なし
	業務委託報酬（成約時）	家賃の1ヶ月分	家賃の1ヶ月分
	更新手数料	0～0.5ヶ月	0～0.5ヶ月
募集・契約	入居者募集業務	○	○
	広告掲載	○	○
	入居者審査業務	①日本賃貸保証（ＪＩＤ）	書面審査（要保証人）
		②オリコ家賃保証
	契約業務	○	○
家賃管理	家賃の集金・送金	○	×
	家賃滞納者への催促業務	○	×
	滞納保証　※第三者委託による	○	×
入居者管理	道徳的な苦情受付（近隣住民含む）	○	○
	道徳的な苦情対応（近隣住民含む）	○	×
	契約違反者への注意・警告・退室勧告	○	×
	車庫証明書の代理発行	○	×
建物管理	建物関連の苦情受付	○	○
	建物関連の苦情対応	○	×
	定期巡回…共用エリアの簡易清掃	○	×
	共用エリアの簡易除草	○	×
	共用灯の蛍光灯点検（交換費用実費）	○	×
	小修理対応（修繕費用実費）	○	×
	放置自転車等残置物の処分（実費）	○	×
更新業務	更新日管理（案内送付・受付）	○	○
	更新契約の締結	○	○
解約業務	退去申し出の受付	○	○
	退去立会い	○	×
	退去後のリフォーム	○	×
	敷金の清算業務	○	×
その他	空室対策提案・リフォーム提案	○	△

総合管理プランのメリット総合管理プランと入居者募集プランの違い

項目	総合管理プラン の場合	入居者募集プラン の場合
家賃管理	入居者からの家賃収納管理をオーナー様に代わり行い、毎月送金明細書を送付します。入居時の審査から弊社が関わり、また日々のトラブル対応など常に入居者対応を行う中で、入居後も滞納が発生しづらい対応を行います。また、家賃保証会社との提携による滞納保証システムにより、万一の滞納の場合にも家賃送金を行うことが可能です。	家賃に関しては、オーナー様にて管理・対応していただく形となります。また保証会社等による入居時の審査もない為、滞納によるトラブル発生の可能性がございます。滞納が発生した場合は、入居者様へ直接督促していただき、交渉等もオーナー様にて行っていただきます。
入居者管理	入居中の入居者トラブル対応については、弊社にてオーナー様の代わりに対応し、入居中オーナー様のトラブルリスクを防ぎます。また、定期的な建物巡回を行い、トラブルの未然防止を行います。（巡回は1棟管理の物件のみ）	入居中の入居者様からのご要望、ご連絡はオーナー様へ直接ご連絡がいく形となります。入居中の入居者様のトラブル対応に関しても、オーナー様より直接各種業者様へご連絡・手配いただきます。
建物管理	定期的な建物点検、簡易清掃を行います。弊社では、定期的に専門の清掃員がオーナー様の物件を点検、簡易清掃を実施します。清掃時は全て写真撮影を行い、オーナー様の大切な物件の状況は、「報告書」として、送金明細に同封し、ご報告させていただきます。	建物の管理、特に共用部の清掃等に関しては、オーナー様の自主管理となります。物件状況はオーナー様が都度確認していただく形となります。
退去立会 敷金清算	管理させていただく物件に関しては、全ての立会い業務、清算処理を弊社が代行し、スムーズな退去、募集業務を行います。また、退去時の原状回復にあわせ、次回募集時にリフォーム等早期満室対策が必要な場合、費用を抑えた最適なご提案も合わせて実施いたします。	退去時の退去者様との立会い、敷金清算業務はオーナー様にて行っていただきます。ご連絡が入ってからの段取り等も全て行っていただく形となります。
募集・客付	募集・客付けをさせていただく際、弊社の管理させていただく物件を優先的にご紹介します。弊社の高入居率を実現する客付力で入居募集をサポートします。	通常の弊社客付プランにて、募集をさせていただきます。

一棟管理プランのメリット一棟管理と一室管理の違い

項目	一棟管理の場合	一室管理の場合
入居募集	弊社が一括で募集状況を管理します。 地域一番の客付力で、常に最高の募集環境をご提供します。	複数の会社で任せている場合、他の会社に情報が伝わりずらくなってしまいます（客付力のない会社に任せると決まりづらい）
入居者管理	弊社が一括で対応します。 トラブルに対するわずらわしい対応がなくなり、即時の対応が可能です。	会社によって対応がばらばらです。 入居者間のトラブル時には、管理会社が異なる場合、対応ができなくなってしまいます。
物件価値の向上	弊社が一括で居室以外の建物全体も管理します。月に１．５回、物件を巡回し、入居時も募集時もご満足いただける物件状況を保ちます。 ※一室管理でも一棟管理でも月々の管理料率は一緒ですので、一棟管理のほうが大変お得になっております。	会社によって対応がばらばらな為、管理会社の建物全体についての管理がありません。
収支の最適化	全体の入居状況、オーナー様の収支状況を把握することにより、オーナー様の資産状況を考えたご提案をさせていただきます。	一室ごと（管理会社ごと）のご提案となります。
長期入居対策	物件全体を考え、入居者に長く住んでいただける住環境のご提案が可能です。	入居者全体を考えた取り組みが難しくなります。
収支の最適化	全体の入居状況、オーナー様の収支状況を把握することにより、オーナー様の資産状況を考えたご提案をさせていただきます。	一室ごと（管理会社ごと）のご提案となります。

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